Investir dans une filière industrielle
de dépollution par la construction.
ERIGONE industrialise NEOGYPSUM®, un procédé propriétaire qui transforme des résidus gypseux complexes – notamment le phosphogypse – en blocs minéraux structurels de type pierre de taille, directement intégrables dans des systèmes de construction robotisés. L’enjeu : convertir un passif environnemental massif en actifs immobiliers bas-carbone, avec des marges industrielles élevées et un impact ESG mesurable.
Un passif environnemental massif, un besoin structurel en logements
Plus de 300 millions de tonnes de résidus gypseux sont produits chaque année dans le monde, principalement par l’industrie des engrais phosphatés. Dans le même temps, les besoins en logements abordables et bas-carbone explosent, notamment en Afrique du Nord, au Moyen-Orient et dans certaines régions d’Europe et des Amériques.
Problème & contexte
- Mountagnes de phosphogypse stockées à ciel ouvert : risques sanitaires, géotechniques et d’image pour les industriels.
- Coûts de confinement, surveillance et mises aux normes croissants, sans création de valeur.
- Besoin massif en logements durables dans les régions où se trouvent les gisements : opportunité unique de circuit court.
Réponse NEOGYPSUM®
- Procédé à froid qui stabilise les résidus et les transforme en blocs de type pierre de taille, prêts à être posés.
- Blocs denses, porteurs, emboîtables, conçus pour la robotisation des chantiers et la construction industrialisée.
- Modèle modulaire par territoire : les résidus locaux deviennent la ressource principale de la filière constructive.
Un modèle industriel modulaire, à marges élevées
Le modèle repose sur des unités de production NEOGYPSUM® standardisées, connectées à un gisement de résidus et à un marché local de la construction. L’exemple ci-dessous illustre un cas de référence avec un bloc standard de 60×30×25 cm d’environ 100 kg.
Unit economics – scénario de référence
Hypothèses indicatives, à valider dans chaque pays :
- 1 bloc NEOGYPS® (60×30×25 cm) ≈ 100 kg, dont ≈ 40 kg de phosphogypse stabilisé.
- Besoin par m² de mur ≈ 5,5 blocs/m² → ≈ 550 kg/m² de mur porteur.
- Coût complet cible ≈ 1,50 €/bloc → ≈ 8 €/m² pour la partie « blocs ».
- Prix moyen bloc ≈ 3,30 €/bloc → marge brute ≈ 50–60 %, selon contexte local.
- Chiffre d’affaires unitaire : 800 000 blocs × 3,30 € ≈ 2,6 M€/an, hors services et immobilier.
Après prise en compte des coûts fixes d’exploitation, l’EBITDA cible est de l’ordre de 0,8–1,0 M€/an par unité, soit un payback industriel indicatif de 4–5 ans sur un CAPEX ≈ 4 M€.
Potentiel de portefeuille
- Capacité par unité : 800 000 blocs/an ≈ 800 maisons de 100 m².
- Résidus valorisés : ≈ 32 000 t/an de phosphogypse et co-residus par unité.
- Portefeuille de 5 unités : ≈ 4 M de blocs/an, ≈ 4 000 logements potentiels et ≈ 160 000 t de résidus traités/an.
- CA cumulé : ≈ 13 M€/an, hors services & projets immobiliers associés.
Les business plans détaillés (scénarios bas / médian / haut, analyses de sensibilité) sont disponibles sous NDA et adaptés à chaque contexte (Afrique du Nord, Moyen-Orient, Europe, etc.).
Construire l’avenir en recyclant le passé
NEOGYPSUM® s’inscrit au cœur des stratégies ESG : réduction tangible d’un passif environnemental, création d’une filière locale et baisse de l’empreinte carbone du bâtiment.
Trois dimensions d’impact
- Environnemental : réduction des volumes stockés, inertage minéral, baisse des émissions de CO₂ par m² de mur vs solutions ciment / cuisson.
- Économique : coût de mur inférieur, filière industrialisée, compétitivité renforcée sur le logement et les infrastructures.
- Social : logements plus abordables, emplois locaux qualifiés, reconversion de territoires industriels.
Une stratégie assumée de secret industriel & de compartimentation
ERIGONE a fait le choix de privilégier le secret industriel et l’architecture contractuelle plutôt que une dépendance exclusive à la protection par brevets. L’objectif : garder le cœur technologique au centre d’ERIGONE, tout en permettant un déploiement international sous contrôle.
Principe : personne n’a toute la recette, sauf ERIGONE
- Savoir-faire fragmenté : formulations complètes, plages de paramètres de procédé et réglages fins sont conservés au sein d’un noyau restreint ERIGONE.
- Pré-mix propriétaires : les sites sous licence utilisent des pré-mix NEOGYPSUM® fournis ou supervisés par ERIGONE, sans accès à la composition exacte.
- Process “opérateur” simplifié : les usines et partenaires exploitent des modes opératoires clairs (quantités, séquences, contrôles) sans disposer de la totalité des paramètres de conception.
Confidentialité, NDA & contrats
- NDA ciblées : données sensibles partagées uniquement sous NDA, avec listes nominatives des personnes autorisées et interdiction de sous-traitance sans accord écrit.
- Licences & JV : contrats qui encadrent strictement l’usage du procédé (territoire, produits, durée), interdisent la rétro-ingénierie et prévoient des audits possibles.
- Contrats de travail & prestataires : clauses de confidentialité renforcées et cession des droits sur les améliorations réalisées pour ERIGONE.
Cette approche offre une protection potentiellement illimitée dans le temps et renforce la dépendance technologique des sites licenciés à ERIGONE, tout en restant compatible avec des montages industriels et financiers ambitieux.
De la validation technologique au déploiement multi-sites
ERIGONE a déjà franchi les étapes de R&D et de validation labo. La prochaine phase consiste à industrialiser le procédé dans une première unité pilote, à obtenir les avis techniques nécessaires et à déployer des licences territoriales.
Étapes clés
Stratégie de développement & points d’entrée pour les investisseurs
ERIGONE privilégie une stratégie de développement progressive, fondée sur des unités industrielles modulaires NEOGYPSUM® connectées à des gisements locaux de résidus. Les investisseurs peuvent intervenir à différents niveaux : démonstrateur, première usine, portefeuille multi-sites et plateforme technologique.
Stratégie de développement 2025–2030
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Phase 1 – Démonstrateur (2025–2026)
Mini-presse et ligne pré-industrielle, blocs NEOGYPS® à partir de résidus locaux, 3–5 maisons pilotes et ATEx de cas. Objectif : valider performances, industrialisation et acceptation marché. -
Phase 2 – 1ère unité industrielle (2026–2027)
Mise en service d’une unité modulaire NEOGYPSUM® (≈ 800 000 blocs/an), intégrant la robotisation progressive de la pose. Cas de référence sur un bassin industriel à fort gisement. -
Phase 3 – Réplication & licences (2027–2030)
Déploiement de 3 à 5 unités supplémentaires (Maghreb, Europe, Moyen-Orient) via licences territoriales, SPV locaux et co-entreprises avec industriels / collectivités.
Objectif de financement & tickets d’intervention
L’approche est volontairement modulaire et non dilutive pour ERIGONE : les investisseurs entrent principalement au niveau des sociétés de projet (usines, démonstrateurs, opérations immobilières).
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Démonstrateur & pré-industriel (2025–2026)
Besoin global : 1,5–2,0 M€ (R&D appliquée, presse prototype, mini-ligne, essais, ATEx, 3–5 maisons pilotes, PoC robot). -
1ère unité industrielle NEOGYPSUM® (2026–2027)
CAPEX complet (ligne automatisée, robot de pose, bâtiment, mise en service) : ≈ 4 M€ par unité, dont 2–3 M€ pour l’outil de production. -
Portefeuille multi-sites (3–5 unités)
Ticket cible pour un fonds climat / infrastructure : 5–20 M€, en co-financement avec des industriels locaux et des institutions.
Chaque projet combine de manière adaptée subventions climat, dette bancaire et capitaux privés, avec un calibrage spécifique par territoire.
Unit economics d’une unité NEOGYPSUM®
Résumé des ordres de grandeur pour une unité standard à pleine capacité :
- Capacité : ≈ 800 000 blocs/an (≈ 800 maisons de 100 m²).
- Coût complet cible : ≈ 1,50 €/bloc (matières, énergie, main-d’œuvre, maintenance).
- Prix de vente moyen : ≈ 3,30 €/bloc → marge brute ≈ 50–60 %.
- Chiffre d’affaires : ≈ 2,6 M€/an, hors services & immobilier.
- EBITDA cible : ≈ 0,8–1,0 M€/an → payback industriel indicatif ≈ 4–5 ans pour un CAPEX ≈ 4 M€.
Les business plans détaillés et calculs de TRI/IRR sont disponibles pour les investisseurs qualifiés, dans le cadre de revues dédiées sous NDA.
Modes d’intervention possibles
- Industriel – SPV / usines : prise de participation dans des sociétés de projet portant une ou plusieurs unités NEOGYPSUM® autonomes.
- Technologique – ERIGONE : entrée minoritaire possible dans ERIGONE pour accélérer la R&D, la robotisation et les licences internationales.
- Immobilier – programmes de construction : co-investissement dans des opérations de logements bas-carbone construits en blocs NEOGYPS® (logement social, abordable, intermédiaire).
Ces trois niveaux peuvent être combinés : un même investisseur peut par exemple co-financer une usine, participer à un programme de logements pilotes et soutenir la plateforme technologique globale.
Échanges confidentiels & données détaillées
Un dossier investisseurs complet est disponible : hypothèses détaillées, scénarios économiques, analyse de sensibilité, planning de déploiement et structuration des montages possibles (SPV, licences, JV).
Pour organiser un call ou recevoir le dossier sous NDA :
Environ 4 M€ par unité NEOGYPSUM® (ligne, robotisation, bâtiment, mise en service).
2025–2026 : démonstrateur & unité pilote
2026–2030 : multi-sites & licences.